读档人生无弹窗 姚微的办事效率不错三个星期后就拿到了营业执照。办公地点选在了淮海西路本是想找商务楼的但是看了几个地方都不满意上海的涉外商务楼要到一九九五年左右才能6续建立起来而现在的商务楼不是厂房改造就是条件太差。姚微转了好几天实在是找不到我所要求的楼盘最后只能征求我的同意后直接用每年十八万的租金租下了一幢三层的洋房重新装修了一下后再花了三十万买齐了各种设备和办公用品作为公司的办公地点。
在申请期间的验资时候我让赵云申进行操作直接通过泛太平洋公司打了1ooo万资金到会计事物所。等验资结束后除留了二十万资金给姚微外其余的全部都收了回来就连房地产公司平时的员工工资和其它开销我都让赵云申直接控制着每月按时汇款过去。并且一切的支票手续没有我的签字和盖章一分钱都流不到房地产公司去这样就完全控制了房产公司的经济。
因为我小心谨慎不想过早的抛头露面加上姚微在湃崴房地产做的也是吃里扒外的工作也不允许她直接出面。所以新的房地产公司虽然在五月二十八日那天正式开业了但我们谁都没有去办什么开业典礼只是在办公楼门口挂上了“上海地乐置业有限公司”的牌子后悄悄的开始运行了起来。
“姚小姐现在这个完美的舞台已经搭建起来了接下来的工作要由你来完成你准备怎么做呢？”我在崭新的办公室内喝着香浓的咖啡舒适的躺在硕大的老板椅中先伸手在空中划了一个大圈子然后笑着对隔着办公桌而坐的姚微问道。
“老板当然是按我们原先约定的计划进行喽。”姚微笑着说道。
“哦能具体的解释一下吗？”我装出感兴趣的样子问道。
“老板相信您已经看过湃崴集团的计划书了按他们的计划来看应该在明年开a厂和B厂这两块地皮。但是现在湃崴集团的资金运转情况不是太好缺少开的必要资金所以这个计划估计要延迟一段时间。但是我们可以趁这个机会向湃崴集体提出参资从这两块地入手进行系列投资我再通过王小开那里的关系争取拿到一部分的产权您看这样做怎么样？”姚微胸有成竹的看着我问道。
“a厂和B厂？”我沉咛了片刻站起来在办公室内慢慢的笃步思索着他们的地理位置过了一会缓缓的竖起一根手指摇着说道：“不行。”
“为什么？这可是一个好机会啊！而且这两家厂的地理位置很好都在市中心呢加上我们并不需要投资很多只要补足湃崴公司不够的部分就可以了并能取得很大的利润啊。”姚微本来以为我会一口答应这个计划正为自己的安排而暗自得意的时候想不到被我一口就否决了这个方案。她一下子愣住了要知道如果真能拿下部分产权的话按我和她签定的合同规定她所得的提成是非常可观的。看见我轻易放弃了这个绝好的机会想到自己的利益不免得有些急。
见她一副急样我淡淡的一笑背着手走到挂在墙上的上海地图面前看着地图问道：“我记得你给我的资料上注明a厂是在曹家渡而B厂是在成都路附近吧？”
“是啊这些可都是好地段啊！全是闹市中心。”姚微不明白我这么问的含义但还是回答了我的问题。
“所以说我不准备投资这两块地。”我转身说道并露出了高深莫测的笑容。
“这……这可都是黄金地段啊！为什么不呢？”姚微百思不解我的意思奇怪的问道。
我微笑着说道：“不为什么只是不看好它们而已。而且我自己心里已经有了其它投资选择了。”
“是那块地？那个厂？”
我用手在地图上点在市中心位置接着慢慢的向下移动一直移动到上海西南地区才停了下来然后点了点两个地方说道：“这里还有这里我准备投资这二块地。”
“这里？老板！您没搞错吧？这两个地方可是中山路以外地区啊！”姚微见我手指着虹桥和梅陇这两个地区大吃一惊还以为我不了解上海的地区划分做出了错误的判断。
“怎么？你难道认为我会搞错吗？嗯？”我扳起脸严肃的看了她一眼冷冰冰的眼神盯着她的眼睛口气生硬的说道：“我所做的决定不容置疑。你只需要记得你只是我的助理和代表意见可以提但是决策必须由我来定操作由你去做就可以了。在给我的报告中我曾经看到湃崴集团在这两个地方都各有一家大型工厂吧？而且占地面积都很大是吗？我就要这两块地了！你用关系把它们给拿下来记住是全部拿下我需要的是1oo%产权而不是部分产权。并且要求湃崴集团帮我们做到三通一平明白吗？”
姚微让我冰冷的目光和严厉的口气吓的打了个冷战一哆嗦连忙把头低了下来顺从的答道：“明白了老板。”
“呵呵。”我笑了起来走近她面前换了一种口气又说道：“其实上海的房产调查我们公司一年就做过这次在美国又请了国际著名分析家进行了研究。我们认为将来上海的开重点就在西南。所以你选的两个地方虽然不算差但以长久来看不符合我们公司的展计划这才作了相应的调整。”
“老板想不到您是这么高瞻远瞩真是令人佩服啊！哎我的目光太短浅了没能看到您的用意啊！以后还得请老板多多指点呢。”姚微转眼就换了一副笑容眨着眼睛作出崇拜的样子抬头看着我肉麻的拍我的马屁。
其实什么调查什么研究全是我胡说八道。虽然曹家渡和成都路是现在的黄金地段但如果我真投资在这两个地方等于是在找死。前者因为后来地区开失败造成了近十年的萧条把原本热闹非凡的曹家渡搞的冷冷清清房价比郊县还低直到十多年后随着上海房市大涨这才渐渐的恢复了元气。
至于后者嘛不用我说了解上海的朋友都明白成都路用不了几年就要开始造高架桥而这块地皮就在路边不说造桥时候需要向内移动十几米损失一部分面积外就是一点也不损失的前提下造好了房子也卖不出价格。在高架边的高楼谁爱住？声音哪个厉害啊就是装了双层的玻璃窗晚上都能依稀的听见车辆驶过高架的共鸣曲。何况这两个地方都在市中心开费用等等使用非常高加上又有这两个原因根本不是狗屁好地方简直是个房产死亡地带谁碰谁倒霉。（成都路高架一九九三年开始进行可行会议一九九五年正式施工）
而西南的虹桥和梅陇将是上海新的高级住宅区是之后几年除了浦东6家嘴外房价上涨最厉害的地方。现在这些地方还没正式的开起来或者只是开初步阶段但用不了二年随着地铁的通车后房价立刻就会翻倍上涨。并且因为是市郊费用也低很多到手后不用开放它二年就可以轻易的卖出大价钱这才是真正的金矿啊！
而且这两块地皮从湃崴集团拿下来的难度要比市中心的两块地难度小得多并且价格也要比市场价格便宜很多我预计只需要近二千三百万左右就完全可以拿下这两块地皮的使用权了。如果姚微能搞定的话或许价格还会便宜很多。想到这里我对姚微问道：“以你的估计这两块地湃崴集团会以什么价格卖出来？”
“这个估计不大好说因为这两个地方的开并没有列在开计划里。”姚微皱眉摇摇头。
“那么你预测一下呢？”我笑着问道。
“也许………也许按市场计算三千五百万左右吧或者更多也说不清。”姚微犹豫的答道。
“嗯这价格和我估计的差不多不过我想二千万左右就拿下来你能做到吗？”我点起一枝烟笑容满面的坐在椅子里吸了一口烟后慢慢的用手玩弄着香烟看着飘荡的烟雾轻声的问道。
“二千万？可以是可以不过这…。”姚微笑眯眯的对我说道：“老板我说的三千五百万是行价啊！但是您别忘记这地皮不是从市场拿的而是直接从湃崴集团手上拿我们拿怎么只能便宜这么点钱呢？您说是吧？如果您能配合我的话或者我可以用再便宜的价格拿呢。”
“再便宜的价格？多少？”我奇怪的问道。
“老板八百万只要花八百万我就能拿下来您开的价格实在太高了嘻嘻。”姚微嘻嘻笑着说道。虽然她的声音很轻但犹如响惊雷在我耳边响起当时我脑子里就嗡的一声目瞪口呆的傻眼了就连手上的烟灰震落在桌上都没能注意。我的妈啊！本来我以为自己心够黑了没想到她的心居然比我还黑居然想用八百万就去买价值二千多万市场拍卖价近三千五百万的地皮。
“你能搞定湃崴的所有高层？有完全把握吗？”我定了定神咽了口吐沫后抬头问道。
“搞定是可以啊可您要配合我啦！我需要点东西打通关节。要不我可有难度啊！”姚微装腔作势的答道。
“呵呵”我明白她的意思了会意的笑了起来问道：“不知道需要多少来打点呢？”
“三百万只要三百万。除了八百万的转让费用外您再给我三百万经费要知道您出这三百万可占了大便宜啊！可以帮您剩下足足上千万资金呢您老板吃肉让他们喝点汤这样一来保证帮您搞定。”姚微两眼出贪婪的目光嘴角微笑着看着我。
“三百万？这么多？”我心里暗骂这女人心实在是黑透了居然为了自己赚大钱而这么出卖国有公司的利益。不过转念想想自己又哑然一笑她只不过和我差不多而已要知道我就是出了二千万买下来也是在挖国有的墙角她只不过做的比我还绝而已我们是阿大笑阿二差不多。再加上她这个提议的确非常有吸引力如果真能这么便宜拿下来的话我可是赚大了。
“三百万怎么会多呢？老板啊！您算算啊！房产公司上上下下我要打点吧？集团头头脑脑要塞钱吧？就是具体起草合同的办公室人员也要搞定啊！看看三百万数字蛮大的可这么多的人大家一分也就没多少钱啦何况我跑来跑去这么辛苦也需要点补贴嘛光您给我的那么点提成根本不够嘛。您说呢？”姚微嗲声嗲气的靠近我嘟起小嘴半认真半风骚的和我计算起开销来了。
我实在被她身上的香水味熏的昏头晕脑何况我已经知道了她的想法连连摆手说道：“ok、ok！我明白了我就给你三百万你帮我用八百万把这两块地拿下来。”
“谢谢老板啦！一切放心好了全包在我身上！”姚微眉开眼笑的答道。
“不过。”我对她说道：“钱我不会先给你帮你记着等操作完成后再一起给你。”
“老板你这么做的话我拿什么钱去打通他们呢？现在的人是不见鬼子不挂弦啊！没钱的事我可办不了啊！”姚微听我这么一说先是一愣接着她马上反映过来这是我钳制她的手段为了和我讨价还价连忙换了一副可怜惜惜的样子装成小女孩的样子向我撒娇诉苦。
“我不是给了你二十万经费吗？你先从那些钱里支取一部分好了其它的你就告诉他们等合同签好马上就给。”我根本就不吃她这一套老子又不是小娃娃要是被你这么三言两语就骗过去傻呼呼的把钱给你不变白痴啦？我也是不见鬼子不挂弦没见合同前休想从我手中再捞一分钱过去要是现在给了你钱到时候又没办成事双手一摊和我说“对不起老板他们收了钱事没办好。”册那！你爽了钱拿了我可怎么办？虽然三百万对我来说不算太大数字但也是钱啊！三百万啊！换成硬币得用好几个集装箱来装啦！
“老板您怎么这么抠啊？二十万太少了啦再多加点嘛。”姚微继续施展她的软功和我讨价还价。
“二十万不少啦差不多了。再说这不是抠不抠的问题是公司的规定要知道我们总部从来没有这种操作方法我已经为你破例了应该满足了眼光放远点嘛你干的好我到时候也许会再奖励点也说不准呢。”我先用公司规定堵住她的后路再抛出一个空心汤团引诱她一下接着就笑眯眯的看着她等待她的反映。
“哎好吧。”姚微见我水火不进也没有办法了只好答应了下来。不过她又提出了一个问题让我先和她签一张三百万的承诺书免得我后悔。这下我倒没拒绝爽快的答应了下来。
大笔一挥我签好后交给她她细细看完后笑着提醒了我一句：“老板这经费是打通环节的哦和我的提成等无关的啊！您到时候可要记得。”
“无关当然无关。这是额外的部分给客户的嘛。”我笑着承诺道看来这女人不是一点点的贪财简直是脑子里只留下怎么算计钱了。不过这样也好给她点甜头吃吃只要随时抓住她的弱点以后做起事也可以让我放心很多。
“放心吧老板我保证把这事搞定！”姚微等到了我确实的答复后眉开眼笑又聊了几句后就急急忙忙的告辞了她现在心里全是我刚才许诺给她的三百万根本就没有性子再坐在这里了。她现在最想的就是马上回到湃崴房地产公司急着找王小开去灌顿迷*魂*药让他尽快答应她出让我所需要的那二块地皮并去找他的老总姐夫批准。
我也不清楚姚微是怎么灌的迷*魂*药也不知道她最后是怎么解决的反正没过多久我先是从父亲嘴里得知他们公司上层简直昏了头了居然准备把二块地皮以低价卖给其它开公司并提出了精简企业合并多余厂家把积压的死资产通过市场转化为效益的的改革口号来作为推动这个方案的理由。老爸在家里痛心疾的批判了一顿集团领导并破口大骂那些老爷门全是败家子卖得价格便宜的让人心痛。我一边好言安慰着父亲用不着这么生气另一边自己心里暗自好笑看来姚微的工作进展还不错居然这么短的时间内就让集团做出了初步意向。
又过了没多久姚微眉飞色舞的跑来通知我说所有的事全搞定了现在随时随地都可以签转让合同。并用言语暗示我不要忘记他答应她的三百万活动经费和提成。
为了避免夜长梦多第二天我就指示姚微办好了转让合同并完成了产权转让手续。之后为了保证安全我把所有的资料文件和档案全收在一起并没有放在地乐公司而是偷偷的带到了希尔顿酒店锁进了赵云申办公室内的我的保险柜里。
至于姚微我也没多问她究竟许诺了王小开他们多少钱只是在第签约当天打电话通知让赵云申打了三百三十万资金其中三百万是经费另外三十万是提成。等钱到了地乐公司姚微的帐户上再通知姚微让她自己去自由支取分配了。
因为不想再搞太大的动作接下来我就让姚微主攻和湃崴公司其它参建的工程这虽然没有买卖地皮那么赚钱但也算不错的生意毕竟投资少见效快而且比较安全可靠。另外我也不会放弃现在厂里的生意反正厂里的产品好销而且我又是经理。所以我暗暗的用正常的价格把占部门4o%以上的货源卖到了地乐置业（注册是房地产公司但也可以做贸易）再用地乐的人力资源进行联系客户再用议价再卖到外地去。这么一来既然可以圆满成功我在厂里的销售任务又增加了一个赚钱渠道。还有这么做的原因是因为公司招聘的这么多员工总需要安排工作这么多员工总得让他们闲着吧？要不然天天养着反而会养出麻烦来有了这些批业务可以让他们显的忙碌起来至少要让外人觉得公司有一股热火朝天的样子嘛。
另外我又指使了姚微去了广东一次帮我从各种渠道大量的收购章光1o1生水。一九九二年章光公司还没有正式建立章光1o1也只是在初步的测试阶段没有正式的医药批号也没有通过临床试验甚至连保健品都算不上说难听点它现在只是一种实验室里刚做出来的未知药水而已。
但就是这个东西我清楚的明白这产品在一九九二年至一九九四年之间一下子就风靡了全日本。多秃子的小日本对它是爱的死去活来为了让自己光亮的脑门上能长出几根细毛来他们拼命的托人从中国夹带这种生水来日本国内几十块钱一瓶的章光跑到日本居然卖到了十多万日元的高价。这么高利润的生意放在我的面前这种钱不去赚简直是傻瓜了何况赚小日本的钱我是心安理得一点愧疚都没有。谁让一个愿买一个愿卖呢？不过就是在操作上麻烦了一点因为没有正式医药批号它不能直接出口。只能以邮购的形式通过香港公司在日本打了广告再让姚微从上海通过深圳再邮寄到日本去。